国内大循环时代开启,请抓紧在大都市圈买房

字号+ 作者:洞见真知 来源:洞见网 2020-07-24 23:29 我要评论( )

身处全球化逆流中的中国,明确提出了要“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。如此划时代的大政出台,其实早有端倪。

在2019年8月,中央财经委员会第五次会议就提出“推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局、发挥优势提升产业基础能力和产业链水平”,我就撰文《外患之下的经济变局》,认为中国将“以更平滑的国内市场代偿更叵测的国际市场。”当时有读者不敢苟同,认为谈中美脱钩很危险,必须大力反对。

国内大循环时代开启,请抓紧在大都市圈买房

但一年来的国际关系走势表明,事物的发展并不以我们单方面的美好意愿为转移,唯有怀最好的愿景,做最坏的打算。闭关锁国、妄自尊大确实要不得,中国的大门必须越开越大,但强健基本盘的苦功也必须到位,否则就是仰仇雠之鼻息,“譬如婴儿在股掌之上,绝其哺乳,立可饿杀。”

而在国运赌局之下,如果您并不看衰中国,也不盼着现行体制倒霉,那么将有两种核心资产值得期待。一种是供应链补短板/核心技术自主可控所驱动的优质公司股权,另一种则是地域分工带来的核心都市不动产。前者很好理解,新型举国体制助力关键核心技术攻关,创业板、科创板等多层次资本市场为5G、芯片、信创等产业补血,而国内市场也将提供巨大的进口替代需求空间,尖兵型科技企业天地广阔,大有可为。

而后者则是大都市圈建设带来的财富机遇,“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。”专业化分工促进生产效率,这是最朴素的市场经济理念,百年变局、波诡云谲,当国际产业链分工的基石不断松动,发挥统一大国的政治优势,细化国内产业链分工的意义就会更加突出。

譬如我的老家东北,近年来饱受商业歧视,几乎是外地投资、营商“黑名单”上的必选项,振兴东北是个严峻的难题。而在7月22日,国家元首赴吉林省四平市考察,第一站就是玉米标准化生产基地,指示保护黑土地、保护中国饭碗,领袖牵挂、意味深长。

各个区域将发挥各自的比较优势,明确在产业链、供应链中的自我定位,降低同质化竞争。有的做粮仓,有的做硅谷,有的做生产线,还有的做研发中心,各地都有光明的前途。虽然居民收入和幸福指数未必会地域性分化,但在那些高度聚集资金、技术、数据、人口的大都市圈,造富的规模化效应强劲,有望获得更显著的资产超额升值。

就在今年4月9日,中央公布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,明确提出了探索土地指标跨区域交易、放开放宽城市落户限制等要素市场改革方向,客观上也将为核心都市、大都市圈的生产要素聚集打开通途。

这轮自1998年房改启动的房地产周期开始进入尾声,全国商品房销售面积已距理论天花板不远,社会住房供需总量已接近稳态,全面性牛市虽将过去,但结构性行情依然可期。人口城镇化2.0阶段的奥义就是核心大城市的扩张,所以如有人生规划需求和风险承受能力,烦请尽快在长三角、大湾区、京津冀等大都市圈的轨道通达地段置业,而重庆、成都、武汉、郑州、西安等内陆国家级中心城市也是上好的定居选择。

虽然长期来看,中国居民资产配置结构必然从原来的房地产为主转向以金融资产为主,但大都市圈核心不动产的稀缺价值,在可预见的将来依然耀眼。最后补一句,房住不炒,自住为纲;科教兴国,天佑中华。

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