二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售

字号+ 作者:评论网 来源:评论网 2020-09-16 22:53 我要评论( )

二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

一、二手房市场下滑明显

2020这个特殊的年头,最困难的上半年,我国房价竟然逆势上扬。究其原因,疫情下积压的购房需求爆发只是一方面,更重要的是,货币宽松下“热钱”违规流入楼市所致。

从下半年开始,调控升级加码,中央和地方重拳出击。从“深八条”到“宁六条”,从10个城市被开会点名到房企进京面谈,最高法提出“积极运用司法手段支持严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展”,“三道红线”的划出……这一系列密集的调控动作,表明高层坚持“房住不炒”的决心一直未动摇,哪里过热哪里就要被调控。

二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售

受调控新政影响,政策收紧的城市出现了明显下滑,如深圳715新政后第一周,二手房网签量呈现断崖式下滑态势,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑;第二周,深圳二手房成交量一度下跌八成;如今已9月中旬,深圳二手房成交量依然不大,预计二手房市场还将低位运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市,如杭州、南京等,同样出现了二手房市场下滑明显的情况。

二、为什么不见炒房客降价抛售?

然而在二手房市场下滑明显的情况下,为什么却不见炒房客降价抛售呢?

首先,大的炒房客早已跑路,剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前,敏锐感觉到风向不对的大炒房客,就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客,由于抱有侥幸心理,没有及时跑路,等楼市下滑已经来不及了,只有继续挣扎等待,或被套牢,或血本无归。

其次,房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多,所以不慌。举个例子说明,炒房客花200万买进一套房,通过他们的一番炒作之后,房子价格上涨到250万,而随着楼市调控下二手房价格波动,房子价格下降到220万,看似房价下跌了30万,但还有20万的利润空间,还没跌破他们的成本价,炒房客还能承受得起。

最后,炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中,能带来旺盛的购房需求,是炒房客比较热衷的区域,即使房产持有成本高,但炒作空间也很大,面对楼市调控,炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了,经济基础薄弱,人口净流出,房子本就不好卖,一旦楼市有个风吹草动,房价波动之下,很有可能就会亏损,炒房客“伤不起”。

综上所述,下半年楼市调控加码后,二手房市场确实下滑得厉害。炒房客之所以没有降价抛售,或是早已跑路,或是垂死挣扎,亦或是还在对持有房产待价而沽。但我们相信,只要继续并长期坚持“房住不炒”,总有将炒房客完全清退出场的一天。

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